3月31日

宜昌市自然资源和规划局发布

最新规划公示

规划范围

为B-WJ03编制单元，具体四至界线为，北至城东大道、西至港窑路、南至东山大道，东至东艳路，规划总用地面积约561.63公顷。 

规划性质 

紧抓宜昌市棚改契机，改善片区居住环境，打造宜昌人居典范，将区域打造成为生活环境舒适、服务配套齐全、交通出行便捷、绿化景观宜人的山水宜居片区。

区位图

规划规模 

用地规模：规划总用地面积约为561.63公顷，建设用地面积约为452.27公顷。 

人口规模：规划本片区居住人口容量约为9万人。

现状土地利用图

规划结构

规划形成“两心两廊六带”的空间结构，具体为：

“两心”：中南路商业中心和综合服务中心； 

“两廊”：鸦宜铁路景观廊道和呼南高铁景观廊道； 

“六带”：城东大道、港窑路、东山大道、中南路、合益路及东艳路等 六条城市集中发展带。 

空间结构分析图

用地布局

规划城乡用地面积约561.63公顷，其中建设用地471.06公顷，占城乡用地的83.87%，非建设用地90.57公顷，占城乡用地的16.13%。 

土地利用规划图

公共服务设施规划

本规划片区的公共服务设施主要分为区域公共设施、市（区）级公共设施和五至十五分钟生活圈服务设施。

1.区域公共设施

规划的区域公共设施主要为现状保留的动车组存放点，位于金龙路东侧，总用地面积为21.63公顷。 

2.市、区级公共设施 

（1）行政办公设施 

规划的行政办公设施总用地面积为5.51公顷。其中保留现状的市公安局，位于松林路与城东大道交汇处西南侧，用地面积为2.9公顷；保留现状的市纪检委，位于仁智路与城东大道交汇处西南侧，用地面积为1.64公顷；保留现状的交警支队违法处理中心，位于金龙路与东山大道交汇处东侧，用地面积为0.66公顷；保留现状的市公安局交警支队，位于中南路与松林路交汇处西侧，用地面积为0.14公顷；保留现状的宝塔河街道办事处，位于中南路与中南一路交汇处北侧，用地面积为0.17公顷。 

（2）商业服务业设施

规划的商业服务业设施主要分布于城东大道和中南路沿线，总用地面积为22.11公顷。其中保留现状加油加气站1处，位于东山大道与东运路交汇 处西侧，用地面积为0.18公顷，保留现状英杰学校，位于城东大道与中南 一路交汇处南侧，用地面积为4.04公顷，包含小学、初中和高中，共45个教学班。 

（3）交通设施

交通设施主要为社会停车场，用地面积共2.94公顷。规划城市公共停车场12 处，其中9处为独立用地停车场，总用地面积为2.94公顷，3处为配 建停车场。 

（4）公用设施

供应设施：保留现状第二水厂，位于仁智路与铁路交汇处东侧，用地面积3.73公顷；保留现状变电站，位于合益路与银湖路交汇处东侧，用地面积1.03公顷。 

3.五至十五分钟生活圈服务设施 

（1）教育设施 

初中

规划新增初中2所，其中一所为合益路初中，位于合益路与7号路交汇处西侧，总用地面积2.88公顷，设计办学规模为30班；另一所为九年一贯制学校，位于夷陵大道与亚栈路交汇处东侧，总用地面积2.59公顷，设计办学规模为18班小学和18班初中。 

小学

规划拆除现状宝塔河小学后，新增小学4所，九年一贯制学校包含18班小学，位于夷陵大道与亚栈路交汇处东侧；合益路小学位于合益路与东山大道交汇处北侧，用地面积2.06公顷，设计办学规模为30班；宝塔河小学位于合益路与银湖路交汇处南侧，用地面积2.47公顷，设计办学规模为36班；火光村小学位于8号路与10号路交汇处西侧，用地面积2.41公顷，设计办学规模为36班。 

幼儿园

规划范围内共17所幼儿园，其中保留现状幼儿园7所，规划新增幼儿园10所，新增幼儿园设计办学规模均为9班。 

（2）公用设施

环卫设施：规划新增一处金龙路垃圾转运站，位于金龙路与6号路交汇 处东侧，用地面积为0.54公顷。 

消防设施：规划保留拟建城东普通消防站，位于城东大道与仁智路交汇处南侧，用地面积为0.36公顷；规划新增一处普通消防站，为金龙路消防 站，位于金龙路与6号路交汇处北侧，用地面积为0.63公顷。 

（3）医疗卫生设施

规划新增社区卫生服务中心两处，其中杨岔路社区卫生服务中心，位于 杨岔路与东山大道交汇处北侧，用地面积为 0.25 公顷；合益路社区卫生服 务中心，位于合益路与银湖路交汇处西侧，用地面积为 0.51 公顷。规划社区卫生服务站 14 处，配建于居住地块内。 

（4）文化体育设施

规划多功能运动场地两处，其中大型多功能运动场（含室外综合健身场地、公共厕所）1处，占地面积为0.59公顷，位于合益路与7号路交汇处 东侧；中型多功能运动场（含室外综合健身场地、公共厕所）1处，占地面 积为0.35公顷，位于杨岔路与东山大道交汇处北侧；小型多功能运动场6处，均为配建。规划配建室外综合健身场地15处。规划社区文化活动中心两处，其中中南路邻里中心位于中南路与东山大道交汇处北侧，长江文化广场文化活动中心位于中南路与城东大道交汇处南 侧。

（5）养老设施

规划新增租赁机构养老设施三处，分别位于中南路邻里中心、环球港商 业地块及玫瑰园商业地块内，同时规划新增托老所 12处。

（6）社区服务设施

规划结合居住用地配建社区服务站（含居委会）19处、菜市场 5处。 同时结合运动场地、商业设施、绿地等设置公共厕所28处。 

路网结构

规划的主要道路形成 “两横四纵”的路网结构，具体为： 

“两横”：城东大道、东山大道。 

“四纵”：港窑路、中南路、合益路、东艳路。 

道路系统规划

规划片区的道路系统包括主干路、次干路、支路和控制性道路，道路总长为33.13千米，路网密度为8.06千米/平方千米。 

道路系统规划图

公共交通规划

依据上位规划，本片区规划有轨道1号线和2号线、BRT1号线、BRT4号线穿越。

常规公交线规划港窑路、城东大道、中南路、东山大道等城市主要道路敷设，站点按规范要求并结合通行需求设置。 

交通设施规划

规划社会停车场规划12处，其中独立用地停车场9处，附建式停车场3处，总用地面积为2.94公顷，可提供约1200个车位。

园林绿地系统由公园绿地和防护绿地构成。公园绿地有条件允许兼容小型文化、体育、停车场、公厕及市政设施等用地；防护绿地原则上不与其他用地性质兼容。规划绿地与广场用地总用地面积为94.05公顷，占城市建设用地面积为21.33%。

公园绿地 

规划公园绿地主要为运河公园、城东公园、居住区公园以及道路沿线的临路带状绿地。规划公园绿地总用地面积为83.45公顷，占城市建设用地比 例为18.93%，人均公园绿地面积为9.27㎡/人。 

空间景观结构 

规划形成“ 四园、两带、多廊”的空间景观构架，具体为：

“四园”：即运河公园、城东山体公园、合益路山体公园和王家河山体 游园；

“两带”：即呼南高铁景观带和鸦宜铁路公园景观带； 

“多廊”：即多条景观廊道

绿地景观规划图

公示时间自即日起三十日（截至2020年4月29日），有关单位或个人对该规划方案如有意见或建议，请于公示截止前联系反馈。

联系地址：西陵区沿江大道49号市自然资源和规划局

联系电话：0717-6733525

邮箱：236763952@qq.com